Итак, что такое ремонт квартиры под ключ? Это список дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окнах, развешивайте обожаемые картины. Стандартный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по окончании работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или выборочную — водопроводной системы. На данном шаге делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем производится демонтирование старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ также ставят двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, бытовой техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Основное, что необходимо определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным бумажником, предъявляющие высокие запросы к удобству. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никак не повлияет на величину аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Заметное влияние еще оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, потому можно не очень беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду